Людям, имеющим гражданство Соединенных штатов, доступно приобретение недвижимости в Панаме. Эта процедура требует соблюдения целого ряда правил и условий, подготовки документов.
Для покупки нужного объекта предлагается выбрать недвижимость на https://mundo.expert/
Требования
Граждане США могут свободно покупать недвижимость в Панаме на тех же условиях, что и местные жители — ограничений для иностранцев не существует. Главный документ, это паспорт, на основании которого оформляется частная собственность («propiedad privada») без необходимости создания местной компании. Исключение составляют прибрежные зоны шириной до 20 км от границы: здесь требуется оформление права аренды на 20 лет с возможностью продления.
Процесс покупки включает пять этапов:
- Проверка «чистоты» объекта через публичный реестр (Registro Público), где подтверждается отсутствие обременений и соответствие границ.
- Депозит на эскроу-счет (обычно 10% стоимости) для обеспечения сделки.
- Оформление договора купли-продажи у нотариуса с обязательным переводом на испанский язык.
- Регистрация права собственности в реестре (срок 5–7 рабочих дней).
- Передача остатка средств продавцу.
Рекомендуется привлекать независимого юриста для сопровождения сделки — его услуги обойдутся в 1–2% от стоимости объекта, но защитят от мошенничества.
Правила
Владельцы недвижимости в Панаме платят ежегодный налог на имущество (0,5–1% от кадастровой стоимости), который для объектов до $120 000 часто составляет символические суммы ($50–200 в год). При продаже объекта, находившегося в собственности более 2 лет, налог на прирост капитала не взимается — это выгодно отличает Панаму от многих карибских юрисдикций.
Для пенсионеров из США действует программа «Пенсионадо»: при подтверждении ежемесячной пенсии от $1000 предоставляются льготы — скидки 25% на коммунальные услуги, 50% на медицинские страховки, освобождение от налога на импорт мебели при переезде. Эксплуатационные расходы включают ежемесячные платежи за охрану (в закрытых комплексах — $50–150), коммунальные услуги ($80–200 для квартиры 80 м²) и добровольную страховку от природных катаклизмов ($300–500 в год).
Панама не имеет соглашения об автоматическом обмене финансовой информацией (CRS) с США, но американские граждане обязаны декларировать зарубежную недвижимость в отчёте FBAR при стоимости свыше $10 000. Грамотное оформление покупки через местного юриста и соблюдение требований ФАТКА минимизируют риски налоговых претензий с обеих сторон.
